早在19世纪，美国商业综合体建设就已经拉开序幕，但是其在20世纪以前的发展速度相当缓慢。20世纪20~30年代，商业综合体在设计、开发和运营方面取得了显著的进步。在30年代的美国郊区，一种以建立在公路交叉点上的综合商店为核心的区域型商业综合体已经非常普遍。
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随着1940年纽约建成洛克菲勒中心之后，都市型商业综合体开始在美国各地得到了高速发展。到了上世纪末，依托于规模化，美国成片社区兴起开发商业综合体的热潮；越来越多的老牌住宅开发商开始将投资向商业地产倾斜，由原来房地产业快速周转、赚快钱的思路，转向具备持续造血机能及良好增值空间的社区型商业综合体物业转移。
在经济迅速发展的今天，要想看懂美国的商业地产，从中借鉴发展战略思维和经验，一定要了解美国地产行业的三大特点：量大，流动性高；回报较为稳定；地产与其他资产的相关性极低，不容易受到冲击。
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sbf胜博发在十月上旬有幸携手国内地产巨头前往美国进行参访学习，在哈德逊广场聆听曼哈顿心脏的跳动，实地考察建筑设计与结构工程，交流探讨经营理念与服务。
哈德逊城市广场项目位于纽约市曼哈顿的心脏地带，是曼哈顿仅剩的一块可开发用地，占地达10.5公顷。哈德逊城市广场于2019年3月15日向公众开放，有人称赞它是“纽约的埃菲尔铁塔”。在“公民优先”和“健康都市”的理念之下，汲取了来自印度的一种阶梯式建筑Indian stepwells的灵感，设计一座每个人都可以使用、触摸、参与其中的建筑物，一个将井下的人通过上千级台阶引向地面的方式。
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154段收尾连接的楼梯，近2500级台阶，80多处平台，提供了大约1英里长的城市立体公园路线，让人们充分体会到在一座由巨大的楼梯搭建起来的城市山峰里翻越一条艰难的线路所带来的巨大满足感。相比上一代职场人，作为时下职场主力的千禧一代，偏好更时尚、轻松、个性的办公环境。
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在参访过程中，是由参访企业的CEO、市场部总经理以及客户部经理等三人接待，企业CEO分享了哈德逊广场策划的理念和经营整个商务综合体的经营思路，建造了船只的网红地标建筑吸引客流，在整个综合体选用了非常多精美的艺术品，让顾客在这个场景内非常享受。
图 | 考察团参访（sbf胜博发摄）
市场部总经理分享了以客户体验为主导的场景设计，客服经理，分享了整体卖场以顾客参与和体验及招商的逻辑，客服经理带领客户参观了高档住宅设计、商业综合体、卖场所的陈列等。
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这一段行程的参访，给了大家很深刻的印象，不仅拓宽了大家的视野，更见识到了在国内从未看到过的设计与布局，对于国内综合商业体的改革与发展具有非常大的经验借鉴意义。
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除此之外，我们还学习了《房地产的未来发展趋势》的哈佛课程，特别邀请了美国著名房地产公司尼古拉斯的总裁和创始人Teo Nicolais来给大家讲解美国房地产的未来发展趋势。
图 | 考察团参访（sbf胜博发摄）
课堂上，Teo Nicolais从可行性和收购、设计、融资、建设、市场和租赁、操作与管理等方面阐述了美国房地产的现状以及走势。
图 | 考察团哈佛课程（sbf胜博发摄）
对于地产行业的企业家来说，这一堂课给了大家非常多的启发，也让大家更清晰的认识到美国甚至是全球地产行业的发展前景，启发了大家对于未来地产发展方向的思考。
图 | 考察团哈佛课程（sbf胜博发摄）
通过这次的研学，也让大家更深刻地理解地产业态与建筑设计格局，不断地开发新的地产模式，为企业的长远发展寻求更多的发展方向及更广阔的天地。
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